Dans le monde de l’immobilier, les choses ont pris un tournant imprévu. Les SCI ont été contraintes de réviser à la baisse le prix de leurs parts.
Turbulences sur le marché immobilier
Ces derniers mois, le marché de l’immobilier traverse des moments difficiles. Plusieurs Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont dû réduire le prix de leurs parts. À présent, l’attention se porte également sur les Sociétés Civiles Immobilières (SCI). En réalité, les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) sont désormais dans une situation délicate, suivant le pas des SCPI, et leur baisse de prix de parts. En août, la SCI Capimmo de Primonial REIM France a alerté ses 15 partenaires assureurs. Elle ne pourra plus garantir la liquidité au-delà d’un milliard d’euros de retraits de leurs clients. Presque un milliard d’euros a déjà été retiré, s’approchant du plafond fixé, comme rapporté par L’Agefi. Ainsi, les assureurs devront prendre en charge la liquidité pour leurs épargnants. La SCI Capimmo affichait un actif net de plus de 6 milliards fin juin.
Certaines SCI subissent de plein fouet la hausse brutale des taux. En fait, elles ont investi massivement dans des actifs dont les valeurs chutent aujourd’hui, impactant leur valeur liquidative. Cela résulte en partie d’investissements dans des SCPI et des actifs en difficulté. Cependant, les retraits d’institutionnels détenteurs de positions importantes compliquent davantage leur liquidité.
Baisse de prix de parts des SCI !
Dans les contrats d’assurance vie, les SCI, plus diversifiées que les SCPI, offrent des opportunités d’investissement immobilier. Selon l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), les SCI ont enregistré un rendement négatif de -1,07% au premier semestre 2023. Ce rendement négatif est le reflet des baisses de valorisation des actifs immobiliers. En fait, les SCI connaissent une baisse de prix des parts. Celles-ci sont prises en compte dans les valeurs liquidatives. Qu’ils soient détenus en direct ou via des participations dans d’autres fonds non cotés. En 2022, les SCI ont offert un rendement moyen de 3,7%, légèrement en baisse par rapport à l’année précédente (3,8%).
En résumé, le marché immobilier connaît des périodes difficiles. Affectant les SCPI et les SCI. Donc, la hausse brutale des taux et les investissements dans des actifs en difficulté sont des facteurs clés. Ainsi, les performances en berne des SCI au premier semestre 2023 soulignent les défis actuels.
