Immobilier : est-il intéressant d’acheter une passoire thermique maintenant ?

Beaucoup de passoires thermiques se retrouvent actuellement sur le marché de l’immobilier. 

Immobilier est-il intéressant d'acheter une passoire thermique maintenant

Si vous vous demandez si c’est le bon moment pour acheter une passoire thermique, vous êtes au bon endroit.

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Acheter une passoire thermique : est-ce le bon moment ?

En France, on observe une augmentation constante du nombre de maisons mal isolées disponibles à l’achat. Cette situation soulève des questions importantes chez les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. En effet, beaucoup se demandent si c’est le bon moment pour acheter une passoire thermique. La question de savoir si c’est le moment opportun pour faire des rénovations se pose également. Il est souvent conseillé d’avoir une bonne somme d’argent de côté et de discuter sérieusement avec sa banque pour obtenir un prêt avantageux. Les banques hésitent parfois à prêter de l’argent, et les vendeurs ont tendance à vouloir maintenir des prix élevés pour leurs biens. 

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Cependant, un notaire expérimenté des Côtes-d’Armor note un début de changement en cette nouvelle année. Selon lui, même si les défis restent présents, il y a des signes que la situation commence légèrement à évoluer. Cette perspective offre un rayon d’espoir pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en achetant des maisons à rénover.

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Beaucoup de ces logements sont mis en vente

Peu à peu, les rayons des magasins commencent à se remplir de nouveau avec des articles en vente. On observe une tendance à la baisse des prix dans de nombreux domaines, tandis que les taux pour emprunter de l’argent restent constants. Les passoires thermiques se retrouvent à des prix inférieurs de 15 à 30 % par rapport à d’autres maisons similaires. Selon les observations du site d’annonces immobilières SeLoger, un logement sur cinq mis en vente appartient à cette catégorie. Cela soulève une interrogation : est-ce le bon moment pour acheter une passoire thermique ? 

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Cette question mérite d’être examinée sous différents angles. La réponse dépend de ce que recherchent les acheteurs : logement, résidence secondaire ou investissement. Chacun de ces acheteurs potentiels doit considérer ce qu’il attend de son investissement avant de prendre une décision.

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Acheter une passoire thermique : est-ce le bon moment pour faire des rénovations ?

Il est important de comprendre une règle essentielle concernant l’immobilier dès l’année 2025. La loi sur le Climat et la résilience établira une interdiction formelle. Elle concerne la mise en location des logements très énergivores, identifiables grâce à un classement DPE de catégorie G. Cette même restriction s’étendra aux logements de catégorie F dès 2028. Par conséquent, acheter un bien immobilier peu performant énergétiquement pourrait s’avérer être une opportunité intéressante. Ainsi, on se demande si c’est le bon moment pour acheter une passoire thermique et la rénover. 

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Le 12 février dernier, il y a eu une correction du système de Diagnostic de Performance Énergétique. Cette modification aura pour effet de reclasser de manière plus favorable certains petits logements de moins de 40 mètres carrés. Toutefois, la réalisation des travaux nécessaires peut s’avérer complexe et onéreuse. Face à ces défis, de nombreux propriétaires décident de vendre leur bien à perte pour ne pas rénover. Gardez bien ces éléments en tête si vous envisagez d’acquérir un tel bien dans l’optique de le mettre en location. Cette démarche requiert une planification soignée et une évaluation précise des coûts et des efforts à fournir.

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Les acheteurs sont actuellement en position de force et peuvent s’imposer

Si vous avez la patience et la détermination nécessaires pour des travaux de rénovation, c’est le bon moment pour acheter une passoire thermique. Actuellement, ceux qui cherchent à acquérir de tels biens jouissent d’un avantage notable sur le marché immobilier. Ils ont l’opportunité de négocier fermement et de définir leurs exigences. Les économies réalisées lors de l’achat peuvent partiellement financer les améliorations énergétiques. Cela leur permet de personnaliser leur maison tout en réduisant leurs coûts énergétiques futurs, comme l’indique Nicolas Bosquet.

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Il est crucial de faire des choix judicieux en matière de rénovation énergétique. L’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, ou Ademe, recommande de consulterFranceRénov’ et l’Agence nationale de l’habitat, l’ANAH, pour découvrir les aides disponibles. L’Ademe souligne également que les bénéfices en termes d’économies d’énergie et financières dépendent de l’envergure du projet de rénovation. Son conseil est de viser une rénovation complète ou de procéder en deux phases distinctes. Cela permet de mieux planifier et coordonner les travaux afin d’atteindre plus aisément l’efficacité énergétique désirée.

Écris par Christine