Prêt immobilier 2024 : Avec quel salaire peut-on y prétendre ?

Thomas
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En 2024, il y a un salaire minimum à gagner pour obtenir un prêt immobilier. Découvrez les détails de ce dispositif et comment en bénéficier dans cet article. 

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Prêt immobilier : Les critères sur le salaire en 2024

Ceux qui veulent acheter un bien immobilier se questionnent souvent sur le salaire nécessaire pour décrocher un prêt immobilier en 2024. Cela commence par votre statut d’emploi, qui peut varier : contrat à durée indéterminée, à durée déterminée, travail temporaire ou indépendant. Les banques scrutent aussi vos revenus nets chaque mois et vos dépenses régulières, telles que le loyer ou d’autres emprunts en cours. Votre capacité d’épargne et le montant que vous êtes prêt à investir de votre poche dans ce projet sont également à prendre en compte.

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Bien que tous ces éléments soient importants, le salaire occupe une place prépondérante. En effet, c’est grâce à lui que les banques déterminent votre capacité à rembourser le prêt. Le salaire influence directement le montant que vous pourrez emprunter, au même titre que les taux d’intérêt proposés par les banques.

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Le montant du salaire joue sur le taux d’endettement

Les banques s’assurent que les remboursements mensuels du crédit ne dépassent pas un tiers du salaire net mensuel de l’emprunteur. Cette pratique vise à garantir que l’emprunteur dispose encore de suffisamment d’argent pour couvrir ses besoins quotidiens et faire face à des dépenses inattendues qui pourraient survenir. C’est pour cela qu’il y a un salaire minimum pour obtenir un prêt immobilier en 2024. Cependant, il est important de noter que des exceptions à cette règle existent. Parfois, les banques se montrent flexibles et peuvent accorder un prêt même si les remboursements représentent plus de 33% du revenu net mensuel.

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Cette flexibilité s’observe notamment dans certaines circonstances bien précises. Par exemple, si la personne qui souhaite emprunter a d’autres sources de revenus régulières en plus de son salaire, comme des loyers perçus de biens immobiliers. De même, si cette personne possède une épargne conséquente ou si elle peut apporter une somme importante au moment de l’achat, les banques pourraient être plus enclines à lui octroyer le prêt demandé. Ces conditions permettent d’assurer à la banque que l’emprunteur sera capable de gérer ses remboursements sans difficulté.

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Prêt immobilier en 2024 : Les influences du salaire

Quand les banques fixent les taux d’intérêt pour les prêts, cela influence directement combien d’argent on peut emprunter. Si les taux d’intérêt sont bas, on peut obtenir un prêt plus important. En effet, la part des intérêts à payer chaque mois est plus petite. Des spécialistes prévoient que pour l’année 2024, les taux pour les prêts immobiliers devraient rester assez bas. Cependant, ils n’écartent pas la possibilité d’une petite augmentation. Avec des taux variant entre 1% et 1,5%, il est possible d’avoir un prêt immobilier en fonction de notre salaire en 2024. Par exemple, si on gagne 1 500 € par mois, on pourrait emprunter entre 75 000 € et 80 000 €. Si le salaire mensuel est de 2 500 €, on pourrait viser entre 130 000 € et 135 000 €

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Et avec un salaire de 3 500 € par mois, l’emprunt possible se situerait entre 185 000 € et 190 000 €. Ces montants sont des estimations et peuvent changer selon d’autres facteurs comme la durée du prêt ou l’apport personnel. Un autre aspect important est le coût de l’assurance du prêt, qui peut affecter combien on peut emprunter. Cette assurance s’ajoute aux intérêts et au montant principal du prêt pour définir le paiement mensuel. Les prix de cette assurance peuvent beaucoup varier d’une banque à l’autre et entre différents contrats.

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Des aides sont disponibles pour vous aider à accomplir votre projet

Si votre salaire ne suffit pas pour un prêt immobilier en 2024, sachez que des aides existent. Ces soutiens viennent sous différentes formes et peuvent alléger considérablement la charge financière liée à l’acquisition d’un bien immobilier. Par exemple, les personnes achetant leur premier logement peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui facilite l’achat sans frais d’intérêt. Le Prêt Action Logement, anciennement connu sous le nom de 1% Logement, est une autre option, tout comme le Prêt Social Location-Accession (PSLA), qui vise à soutenir les futurs propriétaires.

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Ces dispositifs d’aide sont conçus pour augmenter votre capacité d’emprunt et réduire le coût total de l’achat. Ils représentent une opportunité précieuse pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires. En 2024, le montant du salaire nécessaire pour obtenir un prêt immobilier dépend de divers éléments, tels que la durée de l’emprunt, votre profil en tant qu’emprunteur, et les taux d’intérêt applicables au moment de votre demande

 

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Après différentes expériences dans les médias régionaux chez Actu Toulouse, puis dans les médias nationaux chez L'Equipe et Canal+, j'ai intégré l'équipe éditoriale de Linternaute.com en 2022 en tant que responsable du service finances personnelles. Je m'occupe de la retraite, des impôts, de l'épargne, de l'immobilier, de la banque et des assurances.