Le monde des prêts pour acheter une maison peut sembler complexe. Nous allons simplifier les choses ! Explorons ce que les banques scrutent attentivement lorsque vous leur demandez un crédit immobilier. Venez découvrir les points vérifiés par les banques avant d’accorder un prêt immobilier.
L’Importance des revenus dans l’octroi d’un crédit Immobilier
Lorsque vous demandez un crédit immobilier, la banque examine soigneusement vos revenus ! En parallèle, celle-ci examine également la viabilité de votre projet. Ces éléments constituent des conditions essentielles pour obtenir votre financement. Cependant, d’autres informations relatives à votre projet peuvent influencer favorablement ou défavorablement votre demande de crédit. Des points vérifiés par les banques avant de vous accorder un prêt immobilier. Force est de constater que les temps sont difficiles pour emprunter. Alors que les taux des prêts immobiliers ont augmenté de 1% à 4% en moins de deux ans, les salaires n’ont pas suivi la même tendance. Depuis janvier 2022, le taux d’endettement ! C’est-à-dire la proportion du crédit par rapport à vos revenus, est plafonné à 35%. Cette règle a un impact important sur le financement des ménages.
En juin, avec un taux de 3,60%, une personne gagnant 2 000 euros nets par mois pouvait espérer obtenir un prêt de 136 000 euros. Deux ans auparavant, en mai 2021, le taux moyen était de 1,35%. À cette époque, avec les mêmes critères, un emprunteur pouvait prétendre à un peu plus de 174 000 euros. Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleur taux, ce n’est pas tant le niveau des revenus qui bloque les dossiers, mais le taux d’endettement. Ainsi, la production de crédits diminue chaque mois, enregistrant une baisse de 45% sur un an en juillet, à 12 milliards d’euros.
Prêt immobilier : point vérifié par les banques avant d’en accorder !
L’argent que vous pouvez mettre de votre propre poche pour acheter une maison est très important ! Notamment, lorsque vous voulez emprunter de l’argent à la banque. Cet argent que vous investissez s’appelle l’apport personnel. Si vous pouvez investir beaucoup d’argent, la banque est plus encline à vous donner un bon taux pour votre emprunt. En juin, on a appris que les gens mettent de plus en plus d’argent de côté pour acheter une maison. Entre janvier et juin de cette année, ils ont mis 60% de plus d’argent que l’année précédente. Cela veut dire que si une maison coûte 257 497 euros, ils ont mis environ 89 000 euros de côté pour acheter cette maison. Cela fait partie des point vérifiés par les banques avant d’accorder un prêt immobilier.
Si vous pouvez mettre 10% du prix de la maison de côté, la banque sera contente de vous aider. Ces derniers temps, les gens doivent mettre plus d’argent de côté ! En effet, les taux pour emprunter de l’argent pour acheter une maison ont augmenté. Si vous avez beaucoup d’argent de côté, les banques vous font confiance ! Et par la suite elles peuvent vous donner de meilleures conditions pour rembourser votre emprunt. Donc, il est important d’économiser de l’argent ! Surtout si vous voulez acheter une maison et avoir un bon accord avec la banque.
L’épargne résiduelle, un atout pour obtenir un taux de crédit attractif
Avoir un peu d’argent de côté après avoir terminé un projet important ! Et ce, même si ce n’est pas obligatoire, est très utile ! En effet, c’est très utile quand on veut emprunter pour acheter une maison. Et, on appelle cela l’épargne résiduelle. C’est l’argent que vous avez gardé après avoir réussi votre projet. Il faut savoir que cela fait partie des point vérifiés par les banques avant d’accorder un prêt immobilier. Plus vous apportez d’argent et avez de l’épargne résiduelle, plus les banques vous proposent un bon taux d’emprunt. Si vous pouvez apporter 20% du prix de la maison, les banques sont très contentes. Elles vous offrent alors un taux d’emprunt très avantageux ! Et ce, afin que vous puissiez rembourser facilement.
Récemment, les banques ont montré une préférence pour les personnes ayant de l’argent de côté après avoir fini leur projet. Elles aiment ces gens-là. C’est parce qu’elles savent que vous aurez besoin d’autres services bancaires pour placer votre argent de côté. Cela leur permet de gagner un peu d’argent. Donc, si vous avez épargné après votre projet, vous avez un super avantage pour avoir un bon prêt. Avoir de l’argent après votre projet est vraiment important. Cela vous permet d’obtenir de bonnes conditions pour votre prêt et de réussir votre achat de maison. C’est un peu comme une astuce pour économiser et profiter de bonnes choses plus tard. Ne négligez pas l’importance de bien gérer votre argent après avoir réalisé un projet !
