Prêt immobilier : Quel montant d’argent pouvez-vous emprunter avec votre salaire? 

Devenir propriétaire avec votre salaire : est-ce le bon moment pour emprunter ?

Prêt immobilier Quel montant d'argent pouvez-vous emprunter avec votre salaire 

Les taux de crédit immobilier baissent, mais devez-vous emprunter dès maintenant ou attendre, selon votre salaire ? 

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Les taux de crédit immobilier : quel montant d’argent pouvez-vous emprunter selon votre salaire? 

Ces dernières semaines, les taux de crédit immobilier ont connu une baisse significative selon votre salaire ! Atteignant une moyenne d’environ 4% sur une durée de 20 ans selon Meilleurtaux. Cependant, certains emprunteurs peuvent espérer obtenir des taux encore plus bas. Cette situation suscite des interrogations chez de nombreux Français : est-il possible de devenir propriétaire aujourd’hui avec son salaire ? Ai-je raté le bon moment pour emprunter ? Dois-je attendre ou puis-je emprunter dès maintenant ?

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Taux crédit immobilier : Combien pouvez-vous emprunter selon votre salaire ?

En réalité, il n’y a pas de réponse toute faite à ces questions. Tout dépend de vos revenus et du prix du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Il est important de noter que le marché du crédit immobilier évolue rapidement ces derniers mois. Par exemple, en mai 2021, le taux moyen sur 20 ans était de 1,10% ! Alors qu’en novembre 2023, il était en moyenne de 4,25%. Au début de février 2024, les taux ont légèrement baissé pour se situer à 4,05% selon le courtier Meilleurtaux. Donc, beaucoup se demande, combien pouvons-nous emprunter selon notre salaire avec ce taux crédit immobilier?

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Exemples selon différents salaires

Prenons quelques exemples pour illustrer la capacité d’emprunt en fonction du salaire. Supposons qu’un emprunteur de 23 ans gagne 2 000 euros par mois. Selon les normes du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) qui fixent un taux d’endettement maximum de 35%, les mensualités ! Incluant l’assurance, ne devraient pas dépasser 700 euros. Avec un taux de 4,20% sur 25 ans et une assurance à 0,10%, sa capacité d’emprunt actuelle serait d’environ 127 907 euros ! Soit une baisse de 8 000 euros par rapport à juin 2023. À cette époque, le taux sur 25 ans était de 3,60%.

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Pour un couple trentenaire gagnant un total de 4 500 euros par mois, les mensualités, y compris l’assurance fixée à 0,25% (prêt assuré à 50% par emprunteur), s’élèveraient à environ 1 577 euros. Avec un taux de 3,95% sur 25 ans, ce couple pourrait emprunter environ 284 000 euros, soit une baisse de 20 000 euros depuis juin 2023. Enfin, pour un couple cinquantenaire disposant de 7 000 euros de revenus mensuels, avec une mensualité de crédit autorisée de 2 333 euros, ils pourraient prétendre à un taux de crédit d’environ 3,80% sur 20 ans. Avec une assurance à 0,40%, leur capacité d’emprunt serait d’environ 370 700 euros en février 2024, soit une diminution de 13 000 euros par rapport à juin 2023.

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La situation actuelle est-elle favorable à l’achat immobilier ?

Selon Maël Bernier, la situation actuelle reste très intéressante pour devenir propriétaire. Elle estime que les prix ne devraient pas beaucoup fluctuer, à l’exception peut-être de l’Île-de-France. Ainsi, si vous avez la possibilité d’emprunter aujourd’hui, il est inutile d’attendre une baisse des prix. De plus, il est toujours possible de renégocier votre prêt à la baisse. Donc, les banques sont de nouveau présentes sur le marché. Ce qui en fait le bon moment pour investir, d’autant plus que certains vendeurs sont pressés ! Et créant ainsi des opportunités. Le courtier Cafpi abonde dans le même sens. Et ce, en soulignant que la baisse des taux, si elle se poursuit, permettra aux emprunteurs de renégocier leur prêt dans les prochains mois. Cependant, si vous ne disposez pas actuellement de la capacité financière pour réaliser votre projet immobilier, cela ne signifie pas que vous serez bloqué indéfiniment. 

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Selon le courtier Cafpi, les taux pourraient potentiellement descendre en dessous de 3,50% au cours de l’année ! Voire revenir autour de 3% d’ici la fin de l’année. Il est donc possible que les conditions s’améliorent si vous choisissez d’attendre. En conclusion, la décision de se lancer dans un projet immobilier dépend de divers facteurs, tels que vos revenus et le prix du bien convoité. Les taux de crédit immobilier ont connu une baisse ces dernières semaines ! Ce qui rend l’acquisition d’un bien plus abordable pour certains emprunteurs. Cependant, il est important de considérer les fluctuations du marché et de prendre en compte les prévisions concernant les taux futurs. Si vous avez la capacité d’emprunt actuellement, il peut être judicieux de saisir les opportunités présentes sur le marché. Néanmoins, si vous, il est possible d’attendre une éventuelle baisse des taux dans les mois à venir.

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Écris par Michel CHEMIN

Passionné par l'écriture, je me suis tourné vers le métier de rédacteur web en 2018 après plusieurs années d'expérience pour plusieurs blogs. Les médias, la télévision, le sport et le cinéma n'ont aucun secret pour moi et j'aime faire partager mes passions aux lecteurs.